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Els propietaris majoritaris de l'Estepar proposen un projecte per a urbanitzar la zona i adaptar-la a la legalitat

Vista aèrea de l'Estepar
  • La legalització de l'Estepar beneficiaria l'aqüífer del Molinar perquè permetrà dotar a l'Estepar d'una xarxa de subministrament d'aigua adequada. I és que actualment, s'extrau aigua sense control per a omplir piscines i regar. I moltes de les cases tenen pous cecs que es filtren directament al sol
  • Volen ser igual que els veïns del Baradello, Sargent, Montesol o Solycamp.
  • Només es construirien, com a màxim 56 vivendes i no necessàriament de manera simultània
  • La legalització permetria l'Ajuntament oferir els serveis bàsics als veïns: carrer, llum, zones verdes...

"La nostra intenció no és ara construir vivendes en l'Estepar i sí ordenar un sector de sòl urbà". Amb aquesta intenció volen aclarir rumors i falsedats que han transcendit a l'opinió pública i que parlaven de construir milers d'habitatges. Els propietaris majoritaris diuen que tenen un projecte per a gestionar urbanísticament 358.000 metres quadrats, que és una quarta part del terreny urbà de l’Estepar i que inclou 17 parcel.les que ja existeixen i, com a màxim, 56 més, complint amb el mínim de 2.500 metres quadrats cadascuna d'elles.

Els membres de l'Agrupació d'Interès Urbanístic de la Unitat d'execució 1 de l'Estepar, és a dir, els propietaris majoritaris de la zona, volen fer complir el PGOU per a ordenar i desenvolupar l'urbanització dels 358.000 metres quadrats d’una àrea que inclou parceles ja existents i que podria ampliar-se a 56 més.

Els propietaris pretenen fer el mateix que s’ha fet o está en procés en altres urbanitzacions d’Alcoi, com són Montesol, Baradello, El Sargento i Solycam.

Clavar dins de l'ordenament aquesta urbanització aconseguiria que l’Estepar tinguera xarxa de serveis, carrers amb il·luminació i voreres, zones verdes, etc, complint de manera estricta la normativa vigent.

Aquesta entitat planteja els greus problemes que per als actuals propietaris de les vivendes i als que tenen sol ocasionaria desclassificar el sector. Els que ja tenen cases mai podrien legalitzar-les i els que tenen terrenys mai podrien construir. Tampoc l'Ajuntament podria assumir i facilitar els serveis que durant tants anys s'han demandat.

El Molinar

La legalització de l'Estepar beneficiaria l'aqüífer del Molinar perquè permetrà dotar a l'Estepar d'una xarxa de subministrament d'aigua adequada. I és que actualment, s'extrau aigua sense control per a omplir piscines i regar. I moltes de les cases tenen pous cecs que es filtren directament al sol.


Reproduïm el comunicat íntegre:

Los miembros de la Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución 1 de El Estepar deseamos informar públicamente de nuestros objetivos y también salir al paso de falsedades y rumores que se están difundiendo respecto a nuestro proyecto.

Nuestra intención es dar cumplimiento al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en vigor, que exige que este sector de suelo urbano de El Estepar se ordene y desarrolle, completando su grado de urbanización, como así ha ocurrido o está ocurriendo en el resto de ámbitos similares de Alcoy (Montesol, Baradello, El Sargento y Solycamp).

Nuestra pretensión ahora no es construir viviendas en El Estepar, sino ordenar todo este sector de suelo urbano. El proyecto prevé gestionar urbanísticamente solo una cuarta parte del terreno (358.000 m2) y completarla urbanización de esa zona. Porque desde la ejecución inicial, la urbanización ha quedado obsoleta, como bien saben los vecinos, y los servicios no se ajustan a lo que marca la legislación actual.

En esta unidad de ejecución ya existen 17 parcelas, a las que se sumarán como máximo 56 más (siempre cumpliendo con el mínimo de 2.500 m2 por parcela), y todo el espacio público se acondicionará como exige la legislación en vigor. Se proporcionará así a los residentes nuevas infraestructuras, redes de servicios, calles adecuadas (con aceras e iluminación), suelo para dotaciones públicas municipales, áreas de aparcamiento y zonas verdes, todo ello cumpliendo escrupulosamente la normativa y los estándares de calidad urbanística y ambiental.

Por supuesto, los costes que ello represente se asignarán exclusivamente a los propietarios de suelo en la Unidad de Ejecución 1, en proporción directa a la superficie de parcela finalista, puesto que el aprovechamiento residencial es para todos el mismo. Se descontará en el caso de los propietarios de viviendas actualmente construidas, sobre la superficie de su parcela vinculada, la parte que corresponda a las redes de servicios que tengan actualmente en funcionamiento.

Todo esto lo hacemos de conformidad con el acuerdo que alcanzamos en 2015 con la Comunidad de Propietarios de El Estepar en base a una propuesta de ordenación urbana concreta, que elaboramos consensuadamente y que se tenía que tramitar por nuestra parte en el marco de un proceso de programación. Lamentablemente, este compromiso se ha tratado de obviar por parte de las dos Juntas Directivas de la Comunidad de Propietarios constituidas en los dos últimos años.

Quienes proponen ahora desclasificar el sector y promover su paso a suelo no urbanizable están ocultando los graves perjuicios que ello acarrearía para todos los propietarios de suelo afectados. Los propietarios de suelo aún sin edificar ya no podrían hacerlo nunca, ni tampoco segregar porciones del mismo para su venta, entre otros efectos negativos. Los propietarios que sí cuentan con construcciones en su parcela no podrían legalizarlas nunca, ni siquiera mediante un programa de minimización de impacto ambiental porque la naturaleza de esta parcelación no es rural. Quedarían todas las viviendas, actualmente alegales la mayoría, fuera de ordenación. Por supuesto, en esos casos, ni se podría segregar una parte de la parcela, ni ampliar la vivienda, ni reedificarla, ni construir ampliaciones o anexos, como una piscina o una pista de pádel.

Si no se lleva adelante el proceso de urbanización, el Ayuntamiento de Alcoy nunca podrá hacerse cargo de las precarias redes de servicios urbanos de El Estepar (agua, electricidad y teléfono). Los vecinos son conscientes de las deficiencias de los servicios y del elevado coste que supone mantener estas y los caminos. Pues bien, todo ello tendría que seguir asumiéndolo la Comunidad de Propietarios.

Este proceso de urbanización es necesario para adecuar El Estepar a la normativa actual y conseguir unos servicios de calidad. Por el contrario, quien propone desclasificar el sector va contra los intereses de los vecinos y propietarios: se perderían los derechos que la ley asigna a una urbanización y se pasaría a la consideración de diseminados descontrolados en zonas rurales. Esto equivale a pedir para unas viviendas que ahora aún se podrían legalizar de materializar nuestro proyecto a un régimen que grava las viviendas construidas ilegalmente en suelo no urbanizable, empeorando su situación enormemente.

Nuestra propuesta consiste en asumir los deberes que corresponden al suelo urbano. Consideramos que es la manera de acceder a los derechos y servicios que corresponden a El Estepar. Pensamos que será beneficiosa para el futuro de todos los afectados y la promovemos como propietarios de más de dos terceras partes del suelo de la Unidad de Ejecución 1 de El Estepar, en defensa de nuestros intereses legítimos.

Hemos de clarificar que este proceso urbanizador será escrupulosamente respetuoso con la normativa medioambiental y con el entorno natural de la zona. Y va a beneficiar al acuífero de El Molinar porque permitirá dotar a El Estepar de una red de suministro de agua adecuada. Es una actuación imprescindible para preservarlo y evitar tres situaciones que ahora le perjudican:

  • Se está extrayendo agua de forma descontrolada y en cantidades muy importantes (para llenar piscinas y regar sin restricción) porque el coste es muy bajo para consumos altos.
  • Se pierde mucho volumen de agua por la gran cantidad de fugas existente en la deficiente red de suministro.
  • Muchas viviendas poseen pozos ciegos como único sistema de evacuación de aguas residuales, que se infiltran directamente en el suelo.

Solo un proceso como el que proponemos puede solucionar los problemas actuales urbanísticos y ecológicos de El Estepar, cumpliendo la legalidad y pensando en el futuro de los vecinos y sus propiedades. Este era el acuerdo que se alcanzó en el pasado con la Comunidad de Propietarios y que ahora algunos pretenden romper proponiendo una alternativa que perjudica en realidad a todos, en contra de la legalidad y de la preservación del Medio Ambiente. Urbanizar adecuadamente garantiza servicios y derechos en El Estepar. Ahora y para siempre.