Per contra penalitzarà, amb un important increment de l’IBI, als grans tenedors que mantinguen pisos buits. Són les dos novetats més destacables de les noves ordenances fiscals que es debatran en el plenari de novembre i s’aplicaran en gener del 2027.
L’Ajuntament d’Alcoi presenta les noves ordenances fiscals per al 2027 que portarà al plenari previst per al 6 de novembre. I s’inclouran dos novetats importants que afecten directament a un dels problemes més actuals, l’accés a la vivenda. I és que es penalitzarà als grans tenedors que mantinguen pisos buits, i es bonificarà a qui els llogue amb un preu reduït.
Anem per parts. Per una banda, està la penalització als grans tenedors. S’entén com gran tenedor el propietari que té almenys quatre vivendes; no han d’estar totes en Alcoi, però el recàrrec afecta la que tinguen en la ciutat. Si la vivenda està desocupada de manera permanent durant més de dos anys, tindrà un recàrrec del 50% en l’IBI, i si supera els tres anys, el recàrrec serà del 100%. A més, si té més d’una vivenda desocupada en Alcoi, el recàrrec pot incrementar fins a 50 punts més.
Toni Francés assegura que serà un sistema garantista, que s’avisarà en cada cas i podran al·legar. Però calculen que a Alcoi hi ha vora 400 vivendes buides que pertanyen a grans tenedors i volen revertir eixa situació. Este recàrrec ja existia, però “no hem pogut aplicar-ho a la ciutat d’Alcoi perquè el Govern del PP en la Comunitat Valenciana s’ha negat sempre a aplicar la llei d’habitatge i fer el possible perquè eixos immobles buits estigueren a disposició. Perquè per al PP l’habitatge és un negoci i actua com a tal. Ara, a partir del 2027, gràcies a Real Decret aprovat per govern, ja no necessitem al govern valencià sinó que podem aplicar eixe recàrrec”.
“Però també premiarem i reconeixerem els propietaris que posen els seus habitatges a un lloguer assequible, a uns preus raonables en la ciutat d’Alcoi”, i ací entra la segona novetat. Els propietaris podran tindre entre un 50% i un 75% de bonificació de l’IBI si lloguen els pisos a un preu assequible, i com més econòmic siga el lloguer, més bonificació. L’Ajuntament calcula en una mitjana de 600 euros al mes de lloguer com a preu base, incloses les despeses que es repercuteixen en el llogater, i “tot el que baixe d’ací tindrà bonificació”.
A banda d’estes dos novetats, també s’inclourà reduccions en l’ICIO per a les construccions de vivendes col·laboratives que, segons explica la regidora Vanessa Moltó, “és un format que pot acabar en l'especulació de la vivenda perquè les vivendes són propietat d’una cooperativa”. També hi haurà mesures per afavorir transició energètica amb bonificacions en l’IBI i l’ICIO vinculades a les comunitats energètiques locals.
Ja en una visió global, des de l’Ajuntament expliquen que mantenen la congelació de determinats impostos com l’IBI, l’ICIO o l’Impost de Circulació “com hem fet en tota la legislatura”. I les taxes i preus públics s’actualitzen segons l’IPC, però agafant una referència baixa. Vanessa Moltó explica que normalment es pren la referència d’agost, que estava al 4,2%, i actualment està al voltant del 5%; però l’Ajuntament ha pillat la de juliol que és inferior, el 3,6%. “És una actualització moderada que busca mantindre l’equilibri”.
Amb tot, Vanessa Moltó assegura que Alcoi manté una pressió fiscal de 458,3 euros per habitant, sota les mitjanes autonòmiques i nacionals que són de 679 i 695 euros.